13 Avenue Obiou · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 153,9 m² · constr. 1955 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549218569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140665
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027549218569610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 268 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 435 943 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 449 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 774 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 551 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 472 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 538 651 $ Poids 71 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 386 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 560 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 808 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 986 $ Poids 65 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 287 $ Poids 64 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 808 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 990 $ Poids 58 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 948 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 597 201 $ Poids 57 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 525 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 146 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.