9 Avenue Obiou · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 109,2 m² · constr. 1953 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549218688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140666
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027549218688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 186 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 990 $ Poids 72 % |
| 3 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 515 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 272 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 300 092 $ Poids 68 % |
| 6 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 420 $ Poids 65 % |
| 7 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 585 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 542 572 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 811 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 429 432 $ Poids 63 % |
| 9 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 523 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 339 798 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 481 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 359 679 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 446 879 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 720 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 199 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.