5 Avenue Obiou · Québec
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549218797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140667
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027549218797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 168 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 828 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 426 654 $ Poids 70 % |
| 4 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 532 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 337 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 273 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 292 797 $ Poids 66 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 944 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 081 $ Poids 64 % |
| 8 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 603 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 529 305 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 902 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 522 603 $ Poids 62 % |
| 10 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 437 $ Poids 62 % |
| 11 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 483 $ Poids 62 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 797 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 314 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.