1 Avenue Obiou · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 156,5 m² · constr. 1955 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549218925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027549218925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 317 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 739 $ Poids 77 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 532 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 439 400 $ Poids 76 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 447 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 179 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 822 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 556 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 386 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 963 $ Poids 68 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 464 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 545 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 801 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 517 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 483 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 995 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 602 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 733 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 568 685 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.