21-23 Avenue Obiou · Québec
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 200,7 m² · constr. 1954 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549219312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027549219312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 716 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 636 841 $ Poids 64 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +2 529 $ | 170 315 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 920 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 797 797 $ Poids 51 % |
| 4 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 532 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 671 $ Poids 47 % |
| 5 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 201 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 802 720 $ Poids 47 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 909 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 692 042 $ Poids 45 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 910 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 478 562 $ Poids 42 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 947 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 036 $ Poids 41 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 068 $ Poids 39 % |
| 10 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 919 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 686 530 $ Poids 38 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 909 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 746 852 $ Poids 34 % |
| 12 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 176 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.