137-141 Boulevard Coteau · Québec
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 205,4 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549219549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027549219549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 647 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 647 264 $ Poids 62 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +3 372 $ | 173 113 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 846 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 805 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 129 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +63 015 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 812 462 $ Poids 44 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 958 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 485 481 $ Poids 42 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 605 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 552 $ Poids 41 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 984 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 700 736 $ Poids 38 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 750 $ Poids 37 % |
| 9 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 848 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +77 304 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 695 501 $ Poids 36 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +61 621 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 771 $ Poids 36 % |
| 11 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 969 $ Poids 33 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 984 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 755 891 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.