134 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 113 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549219757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027549219757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 350 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 459 $ Poids 75 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 718 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 407 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 372 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 594 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 895 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 557 $ Poids 66 % |
| 7 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 343 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 305 423 $ Poids 65 % |
| 8 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 537 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 552 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 893 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 951 $ Poids 62 % |
| 11 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 266 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 890 $ Poids 62 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 098 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.