4410 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 69,4 m² · constr. 1950 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549223025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027549223025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 825 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 323 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 926 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 273 015 $ Poids 55 % |
| 3 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 390 289 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 319 712 $ Poids 34 % |
| 5 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 658 $ Poids 31 % |
| 6 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 554 $ Poids 28 % |
| 7 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 579 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 894 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 376 989 $ Poids 24 % |
| 10 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 391 277 $ Poids 23 % |
| 11 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 407 511 $ Poids 23 % |
| 12 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 437 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.