4416 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 86,4 m² · constr. 1950 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549223106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140625
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027549223106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 362 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 590 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 762 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 408 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 717 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 798 $ Poids 73 % |
| 4 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 150 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 251 $ Poids 52 % |
| 6 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 810 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 364 321 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 879 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 355 747 $ Poids 46 % |
| 9 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 407 637 $ Poids 44 % |
| 10 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 160 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 540 $ Poids 44 % |
| 12 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 286 052 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.