4420-4422 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 171,7 m² · constr. 1951 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549223207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027549223207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 412 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 209 $ Poids 72 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 567 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 638 398 $ Poids 70 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 429 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 841 $ Poids 57 % |
| 4 | , Québec 2025-04-22 · 567 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 691 076 $ Poids 54 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 581 630 $ Poids 53 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 366 $ Poids 51 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 582 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 103 $ Poids 50 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 699 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 044 $ Poids 49 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 602 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 573 $ Poids 49 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 755 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 742 607 $ Poids 48 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 602 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 570 $ Poids 43 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 541 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.