4440-4444 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 208,6 m² · constr. 1947 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549224350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027549224350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −3 372 $ | 167 700 $ Poids 54 % |
| 2 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 126 $ Poids 50 % |
| 3 | , Québec 2025-05-16 · 609 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 363 $ Poids 48 % |
| 4 | , Québec 2025-10-06 · 593 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 706 656 $ Poids 47 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 420 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 546 238 $ Poids 42 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 987 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 528 $ Poids 42 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 446 $ Poids 40 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 593 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 762 046 $ Poids 37 % |
| 9 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 870 $ Poids 36 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 731 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +69 648 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 819 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 788 603 $ Poids 30 % |
| 12 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 023 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.