4450 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 113,6 m² · constr. 1941 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549224451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140696
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027549224451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 142 $ Poids 80 % |
| 3 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 396 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 306 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 825 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 127 $ Poids 61 % |
| 5 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 305 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 982 $ Poids 57 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 861 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 461 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 874 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 344 860 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 377 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −45 812 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 481 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 631 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.