4460-4466 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 186 m² · constr. 1944 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549224522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027549224522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 621 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 664 850 $ Poids 66 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 427 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 147 $ Poids 64 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 584 519 $ Poids 57 % |
| 4 | , Québec 2025-05-16 · 639 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 656 $ Poids 55 % |
| 5 | , Québec 2025-04-22 · 621 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 718 580 $ Poids 51 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 155 770 $ Poids 48 % |
| 7 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 699 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 772 249 $ Poids 48 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 951 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 977 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 739 841 $ Poids 36 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 481 650 $ Poids 33 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 652 $ Poids 33 % |
| 12 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 614 419 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.