4470-4474 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 243 m² · constr. 1930 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549224604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027549224604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 615 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 227 075 $ Poids 55 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 312 $ Poids 46 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 475 $ Poids 46 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 168 518 $ Poids 35 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 999 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 469 881 $ Poids 32 % |
| 6 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 468 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 831 620 $ Poids 30 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 773 $ Poids 27 % |
| 8 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 654 956 $ Poids 14 % |
| 9 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 310 072 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 931 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +71 370 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 827 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −95 175 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 034 826 $ Poids 10 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 523 867 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.