4490-4492 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 195,8 m² · constr. 1952 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549224816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140700
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027549224816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 666 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 682 978 $ Poids 57 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 459 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 496 $ Poids 54 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 623 227 $ Poids 53 % |
| 4 | , Québec 2025-05-16 · 684 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 910 $ Poids 52 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +843 $ | 166 591 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-04-22 · 666 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 737 428 $ Poids 44 % |
| 7 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 677 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 792 563 $ Poids 43 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 782 825 $ Poids 37 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 601 $ Poids 37 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 469 290 $ Poids 36 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 945 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 038 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 234 955 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.