4496 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 163,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549224969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107770
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027549224969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 468 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 617 $ Poids 68 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 460 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 756 $ Poids 67 % |
| 3 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 428 $ Poids 61 % |
| 4 | , Québec 2025-10-06 · 686 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 622 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 438 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 260 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 697 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 435 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +60 155 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 587 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 696 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 593 640 $ Poids 54 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 823 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 867 $ Poids 53 % |
| 11 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 912 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 448 176 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 697 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 796 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.