763-765 122e Rue · Québec
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 314,1 m² · constr. 1946 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549225047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140652
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027549225047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 549 $ Poids 48 % |
| 2 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 635 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +121 151 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 407 281 $ Poids 43 % |
| 3 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 486 563 $ Poids 27 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 561 $ Poids 18 % |
| 5 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 267 219 $ Poids 16 % |
| 6 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 348 155 $ Poids 16 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +96 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 561 603 $ Poids 12 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 931 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +103 695 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 576 421 $ Poids 8 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +86 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 465 $ Poids 8 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 206 557 $ Poids 8 % |
| 11 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 914 536 $ Poids 3 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 736 654 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.