750-752 122e Rue · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 188,6 m² · constr. 1940 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549225080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140641
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027549225080110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 626 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 669 660 $ Poids 64 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 383 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 516 954 $ Poids 63 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 577 217 $ Poids 58 % |
| 4 | , Québec 2025-05-16 · 650 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 030 $ Poids 55 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −9 274 $ | 153 479 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-04-22 · 626 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 723 580 $ Poids 50 % |
| 7 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 625 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 777 638 $ Poids 48 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 871 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 238 $ Poids 39 % |
| 9 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 731 286 $ Poids 39 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 941 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 185 $ Poids 34 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 476 194 $ Poids 33 % |
| 12 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +65 553 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 619 507 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.