759-761 122e Rue · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 160 m² · constr. 1949 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549225108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027549225108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 371 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 399 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 078 $ Poids 67 % |
| 3 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 043 $ Poids 66 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 359 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 550 990 $ Poids 65 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 659 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 867 $ Poids 63 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 387 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 581 007 $ Poids 62 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 793 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 444 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 563 542 $ Poids 57 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 684 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 616 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 659 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 470 $ Poids 56 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 829 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.