746-748 122e Rue · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 166,5 m² · constr. 1931 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549225151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027549225151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 390 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 595 $ Poids 72 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 377 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 720 $ Poids 65 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 639 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 628 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 515 874 $ Poids 57 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 632 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 356 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 564 138 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 363 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +67 433 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 594 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 654 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 780 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 913 $ Poids 51 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 614 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 731 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 576 262 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.