742-744 122e Rue · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549225212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140654
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027549225212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 382 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 101 $ Poids 71 % |
| 3 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 353 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 268 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 642 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 372 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 572 658 $ Poids 69 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 643 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 914 $ Poids 67 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 397 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 367 $ Poids 63 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 854 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 438 868 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 642 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 770 $ Poids 62 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 793 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 652 $ Poids 58 % |
| 11 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 989 $ Poids 56 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 674 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 898 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.