738-740 122e Rue · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 193,2 m² · constr. 1936 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549225283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140655
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027549225283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 663 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 678 169 $ Poids 59 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 994 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 573 129 $ Poids 58 % |
| 3 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 404 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 689 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −12 646 $ | 152 020 $ Poids 55 % |
| 5 | , Québec 2025-05-16 · 687 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 536 $ Poids 53 % |
| 6 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 593 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 787 173 $ Poids 46 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 663 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 732 427 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 726 180 $ Poids 40 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 956 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 432 252 $ Poids 37 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 850 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 776 $ Poids 37 % |
| 11 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 853 $ Poids 34 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 672 215 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.