734-736 122e Rue · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 176,9 m² · constr. 1950 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549225345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140656
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027549225345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 412 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 823 $ Poids 70 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 675 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 648 017 $ Poids 67 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 981 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 587 116 $ Poids 64 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 582 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 753 386 $ Poids 54 % |
| 5 | , Québec 2025-04-22 · 675 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 701 078 $ Poids 52 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 392 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 962 $ Poids 51 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 700 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 850 $ Poids 50 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 844 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 063 $ Poids 47 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 359 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 399 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 596 612 $ Poids 44 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 641 102 $ Poids 41 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 818 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 174 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.