321-323 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 225 m² · constr. 1928 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549226347510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140660
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027549226347510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 161 031 $ Poids 49 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 616 $ Poids 45 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 455 $ Poids 43 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 962 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 447 318 $ Poids 40 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 723 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −104 677 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 181 453 $ Poids 35 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 792 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 256 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 754 951 $ Poids 31 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 636 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 228 757 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 318 $ Poids 18 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 630 508 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 687 350 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.