717-719 121e Rue · Québec
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 102,1 m² · constr. 1900 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549226456410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140706
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027549226456410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 64 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 285 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 290 132 $ Poids 63 % |
| 4 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 716 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 429 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 619 $ Poids 60 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 218 $ Poids 57 % |
| 8 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 612 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 794 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 524 457 $ Poids 55 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 988 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 372 $ Poids 55 % |
| 11 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 500 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 928 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 997 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.