311 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 132 m² · constr. 1917 · terrain 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549226479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140707
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027549226479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 494 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 470 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 521 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 484 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 532 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 349 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 741 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 740 $ Poids 74 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 700 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +32 096 $ | 401 162 $ Poids 73 % |
| 7 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 812 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 612 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 362 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 741 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 420 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 204 $ Poids 65 % |
| 12 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 010 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.