684-688 120e Rue · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 162,4 m² · constr. 1934 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549226825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140714
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027549226825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 446 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 528 $ Poids 68 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 485 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 401 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 212 $ Poids 62 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 530 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 906 $ Poids 62 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 748 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 447 245 $ Poids 60 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 865 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 517 895 $ Poids 60 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 568 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 555 844 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 752 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 935 $ Poids 57 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 480 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 586 145 $ Poids 56 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 781 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 621 195 $ Poids 56 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 490 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 723 329 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.