374-378 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 206,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549227063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140662
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027549227063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 153 462 $ Poids 58 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 825 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 569 154 $ Poids 54 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 791 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 703 326 $ Poids 43 % |
| 4 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 456 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 543 602 $ Poids 43 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 943 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 251 $ Poids 43 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 677 918 $ Poids 43 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 824 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 643 $ Poids 43 % |
| 8 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 397 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 815 364 $ Poids 40 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 224 $ Poids 38 % |
| 10 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 801 $ Poids 35 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 791 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 758 584 $ Poids 34 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 682 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +63 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 065 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.