370-372 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 152,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549227165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140663
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027549227165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 426 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 871 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 415 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 636 $ Poids 79 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 641 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 433 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 535 212 $ Poids 75 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 485 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 564 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 360 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 494 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 752 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 930 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 548 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 516 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 269 $ Poids 66 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 752 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 070 $ Poids 62 % |
| 11 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 405 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 214 $ Poids 57 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 472 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 657 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.