362 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 125,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549227326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027549227326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 502 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 506 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 437 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 480 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 635 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 411 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 753 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 883 $ Poids 76 % |
| 6 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 499 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 341 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 553 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 368 655 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 729 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 284 829 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 546 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 155 $ Poids 64 % |
| 10 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 667 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 364 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 397 917 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.