354-356 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 174,3 m² · constr. 1916 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549227637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140723
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027549227637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 765 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 516 928 $ Poids 75 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 524 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 016 $ Poids 68 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 856 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 643 208 $ Poids 59 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 375 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 747 996 $ Poids 59 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 914 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 591 525 $ Poids 56 % |
| 6 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 802 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 467 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 636 139 $ Poids 53 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 412 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 633 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +30 208 $ | 455 515 $ Poids 48 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 856 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 696 077 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 997 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 628 380 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.