336 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 111,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549227679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140724
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027549227679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 508 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 788 $ Poids 73 % |
| 4 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 66 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 305 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 303 318 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 518 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 333 053 $ Poids 64 % |
| 7 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 373 $ Poids 61 % |
| 8 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 712 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 548 440 $ Poids 59 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 759 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 157 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 589 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 104 $ Poids 55 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 921 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 789 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.