295 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 79 m² · constr. 1920 · terrain 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549227712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140725
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027549227712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 490 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 346 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 937 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 419 849 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 757 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 193 $ Poids 50 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 96 389 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 300 $ Poids 49 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 389 627 $ Poids 48 % |
| 7 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 257 $ Poids 47 % |
| 8 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 916 $ Poids 45 % |
| 9 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 991 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 138 $ Poids 44 % |
| 10 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 671 $ Poids 40 % |
| 11 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 435 144 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.