705 120e Rue · Québec
Valeur estimée
276 500 $
Autre · constr. 2011 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
7631
Usage
Jardin communautaire
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549227771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107773
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
23027549227771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318-320, avenue Ruel, Québec 2026-07-16 · 107 m · Vendu 339 000 $ (1 989 $/m²) 170,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 655-659, 118e Rue, Québec 2026-08-12 · 160 m · Vendu 62 528 $ (364 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 68 781 $ Poids 69 % |
| 3 | 334, avenue Ruel, Québec 2026-04-29 · 105 m · Vendu 400 000 $ (2 509 $/m²) 159,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 68 % |
| 4 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 18 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 417 $ Poids 67 % |
| 5 | 717-719, 121e Rue, Québec 2026-03-02 · 57 m · Vendu 310 000 $ (3 036 $/m²) 102,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 604-608, 116ième rue, Québec 2026-03-27 · 214 m · Vendu 427 000 $ (2 048 $/m²) 208,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 502 310 $ Poids 65 % |
| 7 | 539-543, 115e Rue, Québec 2026-03-18 · 313 m · Vendu 551 524 $ (3 092 $/m²) 178,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 152 $ | 648 796 $ Poids 64 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 475 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 138, 138A, boulevard François-Xavier, Québec 2026-01-22 · 246 m · Vendu 361 250 $ (2 486 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 430 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 549 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 505 m · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 62 % |
| 12 | 326-328 1/2, 109e rue, Québec 2026-06-30 · 510 m · Vendu 340 000 $ (1 789 $/m²) 190 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.