2 Avenue Obiou · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 120,5 m² · constr. 1975 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549228229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140670
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027549228229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 702 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 297 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 441 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 414 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 464 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 810 $ Poids 72 % |
| 5 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 604 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 320 864 $ Poids 69 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 287 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 507 849 $ Poids 68 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 595 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 496 448 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 438 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 643 $ Poids 67 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 514 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 471 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 963 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 209 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 541 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 366 772 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.