332-334 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 159,4 m² · constr. 1941 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549228820370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140726
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027549228820370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 380 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 488 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 599 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 443 256 $ Poids 70 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 877 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 562 368 $ Poids 69 % |
| 5 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 431 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 001 $ Poids 65 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 549 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 199 $ Poids 63 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 549 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 729 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 533 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 564 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 579 722 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 830 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 600 $ Poids 57 % |
| 11 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 438 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 607 699 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.