146 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 156,6 m² · constr. 1951 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549229623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140750
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027549229623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 439 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 268 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 757 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 556 889 $ Poids 76 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 551 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 354 $ Poids 71 % |
| 5 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 489 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 544 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 387 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 928 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 602 355 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 650 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 728 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 629 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 557 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 622 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 099 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.