85 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 163,2 m² · constr. 1953 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549229628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140751
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027549229628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 705 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 569 804 $ Poids 76 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 585 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 573 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 441 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 448 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 223 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 874 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 614 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 588 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 662 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 525 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 601 $ Poids 58 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 611 $ Poids 57 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 185 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 724 988 $ Poids 57 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 462 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.