4511-4513 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 173 m² · constr. 1954 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549235289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027549235289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 516 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 112 $ Poids 69 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 903 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 592 329 $ Poids 67 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 780 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 640 803 $ Poids 62 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 561 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 745 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 489 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 121 $ Poids 54 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 450 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 625 $ Poids 49 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 588 981 $ Poids 49 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 780 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 693 577 $ Poids 48 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 865 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 672 $ Poids 47 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 803 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 790 $ Poids 44 % |
| 11 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 820 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 461 338 $ Poids 44 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 633 658 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.