4539-4541 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 156,1 m² · constr. 1900 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549236464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140768
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027549236464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 501 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 562 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 914 $ Poids 70 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 493 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 458 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 268 $ Poids 67 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 781 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 108 $ Poids 66 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 525 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 572 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 797 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 555 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 350 898 $ Poids 60 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 536 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 367 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 797 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 770 $ Poids 56 % |
| 12 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 492 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.