277-279 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 99,7 m² · constr. 1930 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549237127010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140736
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027549237127010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 66 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 600 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 293 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 975 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 971 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 672 $ Poids 63 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 494 352 $ Poids 60 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 860 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 275 261 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 206 $ Poids 59 % |
| 9 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 960 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 393 $ Poids 58 % |
| 10 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 354 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 286 765 $ Poids 58 % |
| 11 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 511 555 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.