265-267 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 169,6 m² · constr. 1920 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549237209010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027549237209010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 726 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 509 375 $ Poids 74 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 579 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 134 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 908 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 582 328 $ Poids 61 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 380 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 738 254 $ Poids 58 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 524 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 157 $ Poids 57 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 905 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 634 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 627 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 456 818 $ Poids 54 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 419 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 754 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 754 $ Poids 53 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 099 $ Poids 53 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 468 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 719 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 576 484 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.