652-654 119e Rue · Québec
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 221,4 m² · constr. 1916 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549237486610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027549237486610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 159 534 $ Poids 45 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 739 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +68 777 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 592 615 $ Poids 42 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 476 $ Poids 38 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 065 $ Poids 37 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 979 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +55 886 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 709 622 $ Poids 37 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 651 $ Poids 36 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 934 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +70 060 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 836 816 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −14 335 $ | 214 457 $ Poids 29 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 209 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 757 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 816 $ Poids 18 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 625 618 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 733 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.