646-650 119e Rue · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 134,6 m² · constr. 1916 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549237568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140770
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027549237568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 392 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 499 612 $ Poids 85 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 611 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 526 632 $ Poids 83 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 664 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +30 208 $ | 402 731 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 882 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 497 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 366 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 846 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 678 $ Poids 67 % |
| 9 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 554 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 696 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 284 058 $ Poids 62 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 758 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 882 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 834 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.