300-304 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 153,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549238308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140747
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027549238308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 354 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 573 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 435 279 $ Poids 78 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 560 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 835 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 550 628 $ Poids 72 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 639 $ Poids 69 % |
| 6 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 364 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 694 $ Poids 68 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 502 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 640 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 566 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 905 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 930 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 596 247 $ Poids 54 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 905 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 131 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.