286 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 152,7 m² · constr. 1932 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549238487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140773
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027549238487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 361 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 902 $ Poids 81 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 434 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 590 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 834 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 549 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 335 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 063 $ Poids 69 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 600 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 223 $ Poids 69 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 531 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 667 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 565 380 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 933 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 452 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 579 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 585 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 437 459 $ Poids 54 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 594 911 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.