640 118e Rue · Québec
Valeur estimée
409 400 $
Autre · 908 $/m² · 450,8 m² · constr. 1935 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549238510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107778
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027549238510110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158-2164, boulevard des Chutes, Québec 2025-09-11 · 770 m · Vendu 875 000 $ (1 755 $/m²) 498,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −41 863 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 848 591 $ Poids 51 % |
| 2 | 159-161, 105e Rue, Québec 2026-02-24 · 539 m · Vendu 520 000 $ (1 403 $/m²) 370,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 929 $ Poids 50 % |
| 3 | 37, rue Chalifour, Québec 2024-10-30 · 720 m · Vendu 600 000 $ (1 517 $/m²) 395,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 081 $ Poids 27 % |
| 4 | 163, 171, 173, 105 ième Rue, Québec 2024-06-21 · 550 m · Vendu 588 000 $ (1 329 $/m²) 442,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 761 542 $ Poids 26 % |
| 5 | 307, Avenue Ruel, Québec 2024-05-03 · 142 m · Vendu 365 000 $ (936 $/m²) 390 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 488 629 $ Poids 19 % |
| 6 | 274-276, 107e Rue, Québec 2024-06-07 · 449 m · Vendu 540 000 $ (1 037 $/m²) 520,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 155 $ Poids 18 % |
| 7 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +99 517 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 219 009 $ Poids 18 % |
| 8 | 2286 à 2292, avenue Royale, Québec 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (655 $/m²) 434,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 371 101 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.