280-284 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 178,2 m² · constr. 1935 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549238549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140774
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027549238549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 617 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 546 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 667 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 726 $ Poids 62 % |
| 3 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 315 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 756 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 819 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 599 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 985 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 643 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 852 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 697 047 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 209 753 $ Poids 53 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 650 422 $ Poids 52 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 688 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 194 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 635 982 $ Poids 47 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 604 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 242 $ Poids 45 % |
| 12 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 657 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.