233 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 92,1 m² · constr. 1936 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549238594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140775
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027549238594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 150 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 215 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 081 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 527 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 290 612 $ Poids 66 % |
| 4 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 803 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 272 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 964 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 311 $ Poids 64 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 905 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 939 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 832 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −50 878 $ | 499 902 $ Poids 60 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 954 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 902 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 662 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 417 688 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.