136 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 142,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549239048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140756
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027549239048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 259 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 420 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 332 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 514 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 712 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 542 688 $ Poids 75 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 614 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 920 $ Poids 72 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 726 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 528 516 $ Poids 68 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 552 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 950 $ Poids 67 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 969 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 714 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 327 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 401 514 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 518 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 459 352 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.